O título de capitalização poderá ser oferecido como caução de bem móvel para garantia das obrigações decorrentes do contrato de locação. Não há limitação de seu valor pela Lei Locatícia, sendo que as partes podem convencionar o que entenderem necessário para a garantia do contrato.

A aplicação financeira do subscritor, ou seja, pessoa que adquire o título formará um capital que será a garantia e também utilizado para sorteios mensais e custeio de despesas administrativas.

Este título terá vigência anual, isto é, a cada doze meses, quando deverá ser resgatado e reaplicado para a manutenção da garantia, sendo regido pelas cláusulas e condições mencionadas no título. Verificada a inadimplência do locatário, o locador poderá levantar o valor do título por sua conta e risco, se comprometendo, contudo, à restituí-lo em caso de manutenção do contrato de locação e do pagamento pelo Locatário visando a manutenção da garantia.

FINALIDADE DO SEGURO/ O QUE É: Este seguro garante o pagamento de indenização ao Segurado por prejuízos decorrentes de eventos cobertos pelas garantias contratadas, ocorridos durante a vigência da Apólice.

PRINCIPAIS COBERTURAS OFERECIDAS

PERDA OU PAGAMENTO DE ALUGUEL: Garante a indenização, até o Limite Máximo de Indenização, das despesas de aluguel, caso o imóvel não possa ser ocupado em decorrência de sinistro coberto de incêndio, queda de raio e explosão

INCÊNDIO/RAIO/EXPLOSÃO: Garante a indenização, até o Limite Máximo de Indenização, das perdas e/ou danos materiais causados por incêndio, queda de raio dentro do terreno segurado e explosão de qualquer natureza e/ou qualquer substância.

SERVIÇOS DE ASSISTÊNCIA 24 HORAS

A Assistência 24 Horas se responsabiliza pela prestação dos serviços de contenção emergencial, até os limites estabelecidos na apólice.

Da comunicação do sinistro – EXPECTATIVA

Expectativa de sinistro é o período que compreende o 1º (primeiro) até o 2º (segundo)

Vencimento de aluguel ou encargos não pagos.

A expectativa de sinistro deve ser comunicada a corretora após o 10º dia de atraso do 1º (primeiro) vencimento de aluguel ou encargos não pagos.

Deve ser formalizado por e-mail contendo as informações:

Nome do locatário;

Especificar qual o débito em aberto (aluguel, condomínio, IPTU etc.)

Data de vencimento;

Telefone atualizado para contato com o locatário;

Após a comunicação, a corretora fará o monitoramento da inadimplência, auxiliando a imobiliária na cobrança tentando evitar a abertura do sinistro junto a seguradora

Da comunicação do sinistro – ABERTURA

Os sinistros são abertos junto a seguradora após o 2º (segundo) ou 31 DIAS do vencimento de aluguel ou encargos mais antigo, não precisa ser somente o aluguel atrasado, pode ser IPTU, condomínios, etc. (ver prazos e informações importantes no próximo slide)

Precisamos que os documentos nos sejam enviados nesse prazo, para que possamos agilizar a cobrança junto a cia, lembrando que é PRIMORDIAL O ENVIO DA DOCUMENTAÇAÕ COMPLETA, a fim e não gerar pendencias e paralisar o processo de analise pela cia.

OBS: É importante ressaltar que após a ABERTURA do sinistro, a imobiliária não poderá receber qualquer valor do locatário inadimplente, sob pena de arcar com honorários extrajudiciais e/ou judiciais, arbitrais, custas do processo e eventual pedido de danos morais por negativação indevida em órgão de proteção ao crédito.

Prazos de comunicação de sinistro

No período de expectativa de sinistro a corretora fará o monitoramento da inadimplência, auxiliando a imobiliária na cobrança tentando evitar a abertura do sinistro junto a seguradora.

Nas cias FairFax e Garantti podemos abrir sinistro com 15 dias da inadimplência mais antiga, lembrando que após a comunicação a imobiliária não poderá receber mais NENHUM valor do inquilino, por isso é primordial tentar contato, cobrar do inquilino conforme praxe do setor de cobrança da imobiliária.

A regra para abrir sinistro nas demais cias é com 31 dias, pois as mesmas entendem que o inquilino pode tentar se programar para pagar os atrasados evitando assim o pagamento via seguradora que gera algumas consequências para o inquilino:

*Ação de despejo

*Negativação do nome

*Negociação da dívida junto ao escritório com acréscimo de honorários advocatícias e custas processuais.

Da comunicação do sinistro- ABERTURA

A documentação básica para envio é a abaixo, mas pode variar de seguradora para seguradora, na comunicação do sinistro enviaremos e-mails para cada sinistro individualizado, podendo a cia solicitar outras no decorrer do processo.

Documentos necessários (IMOVEL OCUPADO) :

Contrato de Administração;

Contrato de locação;

Modelo procuração assinada pelo locador (varia de cia);

Boletos em atraso (aluguel, boleto original de condomínio com descritivo, guia de IPTU etc.);

Planilha de débitos preenchida e assinada (varia de cia);

Documento pessoal e endereço locador (FairFAX)

Aviso de Sinistro (FairFax)

Da comunicação do sinistro – ABERTURA – CHAVES

Caso o locatário faça a entrega das chaves com algum débito em aberto ou pendencias no imóvel, solicitamos que nos seja enviado o termo de entrega de chaves imediatamente para que possamos passar as instruções para abertura do sinistro e data limite para envio dos documentos.

O ideal é enviar todos os documentos deverão ser enviados no prazo de 10 dias a contar da data da entrega das chaves.

Documentos necessários

TODOS OS OUTROS DOCUMENTOS DE IMOVEL OCUPADO, MAIS ABAIXO

Termo de entrega de chaves;

Laudo de vistoria Inicial devidamente assinado pelas partes, PRINCIPALMENTE LOCATÁRIO;

Laudo de Vistoria final devidamente assinado pelas partes, PRINCIPALMENTE LOCATÁRIO;

Declaração de débitos finais devidamente preenchida e assinada;

2 (dois) orçamentos descriminando material (item a item) e mão de obra para reparos pela própria imobiliária (SE DANOS NA PINTURA). Se FairFax (três orçamentos)

2 (dois) orçamentos descriminando material (item a item) e mão de obra para reparos pela própria imobiliária (SE DANOS AO IMOVEL). Se FairFax (três orçamentos)

Boleto de multa rescisória (se tiver em aberto)

É obrigatório o cumprimento dos prazos de envio dos documentos informados pela corretora/seguradora. O não cumprimento dos prazos poderá ocasionar a perda de garantia.

Após o envio da documentação completa, a seguradora tem o prazo

de 30 dias para a liquidação do sinistro.

A Seguradora poderá solicitar outros documentos no caso de dúvida fundada e justificável. Neste caso, a contagem do prazo será suspensa e reiniciada a partir do dia em que forem regularizadas as pendencias.

Os boletos de condomínio que devem ser indenizados deverão ser enviados todo mês, pelo menos 10 dias antes do seu vencimento, para que a seguradora tenha tempo hábil para programar a indenização.

Quando houver reajuste de aluguel, é necessário que a imobiliária nos envie o demonstrativo com o novo valor para que possamos solicitar atualização nas indenizações.

Pagamentos de coberturas – Danos, pintura e multa

Danos ao imóvel

Cia tem critérios para indenizar essa cobertura e resumidamente parte dos seguintes princípios

Tem limite/TETO de indenização de até 6x o valor do aluguel declarado

Não indeniza danos em itens acessórios do imóvel (cortina, sofá, eletrodomésticos, ventilador, etc)

Não indeniza quando caracteriza roubo/furto, somente se o item tiver sido danificado. Caso de roubo/furto, locador devera acionar a polícia.

Verifica como os itens foram entregues na vistoria inicial que é OBRIGATÓRIO A ASINATURADO LOCATÁRIO.

Deduz do pagamento apurado o valor mínimo de R$ 200,00 ou 20% do valor reclamado como franquia obrigatória do segurado (locador)

Pintura

Cia tem critérios para indenizar essa cobertura e resumidamente parte dos seguintes princípio

Tem limite/TETO de indenização de até 3x o valor do aluguel declarado

Verifica como a pintura foi entregue na vistoria inicial que é OBRIGATÓRIO A ASINATURA DO LOCATÁRIO.

Na vistoria inicial deverá constar pintura NOVA, caso conste outros termos como pintura seminova, conservada, usada não terá indenização pela cia

Caso conste pintura nova, porém com defeitos, manchas, pequenas infiltrações a cia também não indeniza.

Multa

Cia tem critérios para indenizar essa cobertura e resumidamente parte dos seguintes princípios

Tem limite/TETO de indenização de até 3x o valor do aluguel declarado

O valor calculado sobre o valor de multa rescisória usual de mercado e o entendimento majoritário dos magistrados nestas situações, sendo 3 (três) vezes o valor do aluguel proporcional ao período a cumprir.

Os documentos do Fiador (a) e do Cônjuge (se houver) são:

EMPREGADO REGISTRADO

• RG com CPF ou CNH;
• Comprovante de Residência Atual;
• Certidão de Matrícula Atualizada e IPTU do Imóvel;
• Certidão de Casamento/Nascimento;
• RNE e visto de permanência (caso de estrangeiros);
• Comprovante de Renda.
• Carteira profissional
• 3 últimos holerites

Os documentos do Fiador (a) e do Cônjuge (se houver) são:

FUNCIONARIO PUBLICO E APOSENTADO/PENSIONISTA

• RG com CPF ou CNH;
• Comprovante de Residência Atual;
• Certidão de Matrícula Atualizada e IPTU do Imóvel;
• Certidão de Casamento/Nascimento;
• RNE e visto de permanência (caso de estrangeiros);
• Comprovante de Renda.
• Último comprovante de rendimento/benefício

Os documentos do Fiador (a) e do Cônjuge (se houver) são:

PROFISSIONAL LIBERAL/AUTÔNOMO

• RG com CPF ou CNH;
• Comprovante de Residência Atual;
• Certidão de Matrícula Atualizada e IPTU do Imóvel;
• Certidão de Casamento/Nascimento;
• RNE e visto de permanência (caso de estrangeiros);
• Comprovante de Renda.
• Extrato bancário dos 3 últimos meses
• Imposto de Renda (íntegra)

Os documentos do Fiador (a) e do Cônjuge (se houver) são:

EMPRESÁRIO/MICRO EMPRESÁRIO

• RG com CPF ou CNH;
• Comprovante de Residência Atual;
• Certidão de Matrícula Atualizada e IPTU do Imóvel;
• Certidão de Casamento/Nascimento;
• RNE e visto de permanência (caso de estrangeiros);
• Comprovante de Renda.
• Extrato bancário dos 3 últimos meses
• Imposto de Renda (íntegra)

Obs: Todos os documentos deverão ser enviados em Cópia Simples.

Eventualmente outros documentos poderão ser solicitados para confirmar os dados constantes da Ficha Cadastral, ou com o objetivo de comprovar o rendimento declarado pelo pretendente.